买宝安中学两房：比都市翠海便宜180万的海雅缤纷城，地铁开通就起飞？

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#热盘解析 26 #楼盘点评 10

说到宝中学区房，很多人第一印象就是“四大神盘”，中洲、华联、勤诚达和中粮。

这几个小区楼龄新品质高，一直是家长们关注的焦点。经过上一轮增涨，目前这几个楼盘两房都要1000万以上，三房要1200万以上。这个价位对于很多家庭来说还是很吃力的。

有没有价位比较低，最好在豪宅线以下，品质好又比较新的小区可以选择呢？答案是有的——它就是海雅缤纷城。

海雅缤纷城位于宝安区新安街道建安一路与新圳路交汇处，由新安湖实业有限公司于2012年开发建设，2013年入伙。

小区有2栋住宅，分4个单元，每个单元都是2梯6户，AB两个单元连在一起，走廊相通，CD两个单元一样，相当于4梯12户。

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项目负一楼到五楼是商业，六楼是架空层，七楼及以上是住宅，一共27层。总户数491户，顶楼有两套复式房源。负二、负三楼是车库，住宅用的只有负三楼的一部分，与商业停车场分开。

有一点需要点出来的是：项目1992年批地，土地使用年限是50年，到2042年，目前剩余22年，部分银行贷款年限只有21年左右。但是小区楼龄新，有些银行是可以贷款30年的，想了解详细情况可以联系作者。

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周边配套

小区楼下就有隔岸公园，弥补了小区本身花园的不足，附近还有新安公园。除了自带的大型商业，旁边还有华润万家、家乐福等商超，平时买菜可以到小区对面的5区市场，购物非常方便。

1000米范围内还有宝安文化艺术馆、宝安科技馆、恒明珠金融中心、宝安区人民医院等配套。距离家长们最关心的宝安中学（集团）外国语学校约800米。

商业

海雅缤纷城于2013年9月正式开业，商业面积达到19.8万平米，2017年宝安中心壹方城开业之前，它都是深圳西部最大的商业体。2019年商场的销售额达到35亿，深圳32家购物中心中排名前5。

商场现有500个品牌，集时尚零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验、儿童亲子等业态于一体，国际一线品牌云集，致力于为中产及精英家庭提供更为优质的生活方式。

市政配套

宝安文化艺术馆，又称“宝安1990”，包含图书馆、文化馆、音乐厅，目前正在升级改造。

项目位于深圳宝安区新安二路70~74号，总占地面积25768平方米，总建筑面积63113平方米。由原群众艺术馆、影剧院和图书馆组成，建成后群众艺术馆将更名为文化馆，影剧院更名为音乐厅，图书馆的名称则保持不变。预计明年7月前开放。

宝安区人民医院，是新安片区最好的三级甲等医院。是深圳大学第二附属医院、南方医科大学非直属附属医院、广东医科大学宝安临床医学院、深圳市第八人民医院，是中山大学博士后流动站科研基地、深圳西部区域医疗中心。

目前正在进行二期改扩建，由宝安区委区政府投资超过60亿元，将建成集功能性、人文化、园林型于一体的国内先进的现代化综合性医院。

新安公园，位于前进路与新安二路的交汇处，占地约10万平。公园里有人工湖、湖内设有人行走廊和八角亭，湖里可以划划艇。

公园里面还有游泳池、排球场、篮球场和青少年活动中心，是当地居民休闲运动的好去处。

▲新安公园

交通

目前离小区最近的地铁站是5号线的灵芝站，距离稍远，步行大约需要20分钟。未来12号线开通之后，项目距离新安公园站约600米，步行大约7分钟，出行将会便捷许多。从项目出发，驾车走新安二路到宝安中心或者前海大约需12分钟。

▲在建中的新安公园站

海雅缤纷城周边商业繁华，客流量大，由于距离地铁站稍远，过来购物顾客大多是自驾，但是片区规划较早，原先设计的双向四车道难以承受巨大的车流量，导致经常出现交通拥堵现象。

2022年地铁12号线通车之后，交通拥堵现象将会得到改善，同时也将进一步促进该地区商业的繁荣。

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户型

每个单元每层有6户，01户型是82平的两房，02-04户型是48-50平的一房，05户型是120平的三房，06户型是72平的两房。

一房一厅户型

偶数层50平

奇数层50平

02和04户型朝西北，03户型朝东南。偶数层有卧室出阳台，一共3个阳台。

部分业主会把厨房改成房间，再把卫生间隔出一部分做厨房，改成小两房。有些业主会把客厅的阳台封起来做个小书房。

客厅采光面宽度只有1.4米，光线较差。卧室门与大门相对，影响私密性。

72平两房一厅户型

偶数层72平

奇数层72平

06户型是72平的两房，位于端头位置，偶数层带3个阳台，奇数层主卧少一个。

进门带玄关，可以比较好的放置鞋物，玄关进来是客厅，客厅通过一扇小门连接阳台，主要的采光就是通过这扇小门，采光面小，客厅显得阴暗。两间卧室的采光都很好。

82平两房一厅户型

01户型是82平的两房，带3个阳台，朝向很好，卧室、客厅和阳台全部东南朝向，客厅可以改为卧室做成三房。

主卧的采光面较小，光线稍显不足。

120平三房两厅两卫户型

05户型120平的3房2卫，带3个阳台，客厅西南或东北朝向，卧室都是东南朝向。

A单元05户型进门左手边是厨房，有2.3米宽，可做两边操作台，3个人在厨房里操作都没问题，厨房带生活阳台，方便油烟扩散，也可以放置一些厨房用具。

进门右手边是客厅，开间接近4米，宽敞阔绰。进门处不好设置玄关，鞋柜放置起来有些尴尬。

卧室都比较宽敞，主卧约16.5平，带卫生间约5平米，奇数层还带一个大阳台。两间次卧最小的也有9.5平，缺点是两间侧卧的门与大门相对，影响私密性。公共卫生间大约3平米，稍显紧凑。

目前价格：

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对比

750万以内在南山买不到第一梯队的学区房，只能选择第二梯队的，像学府中学、南海中学、育才二中和育才三中。

友邻公寓位于1号线桃园地铁站附近，小区有A、B两栋住宅，三梯二十四户，小区品质不高。距离学府中学大约2.7公里，上学不太方便。

阳光花地苑位于南山前海片区，前海路东侧，靠近前海自贸区，位置很优越。小区2010年入伙，楼龄比较新，缺点是小区周边环境较差，缺乏商业，距离地铁站比较远。

爱榕园位于南山蛇口片区，附近商业、公园、地铁等配套都很完善，步行至育才二中大约需要5分钟。缺点是小区比较老旧，1986年入伙的，而且是楼梯房。

米兰公寓一期位于南山蛇口片区，距离东角头地铁口约700米，小区2004年入伙，由3栋住宅组成，没有小区环境。周边都是老旧的小区，缺乏商业配套。

对比这几个小区，海雅缤纷城学位要好一个档次，小区更新，品质更好，周边配套还更完善。

再来看一下宝安中学学区内同价位段房源对比：

都市翠海华苑是灵芝地铁口物业，独栋小区以小户型为主，4梯27户，特别适合出租，小区主要住的也是租户，2004年的小区比较老旧，物业保养较差。优点是小户型总价低，单纯买个学票的话可以考虑。

佳华书苑雅阁由三栋住宅组成，几乎没有小区环境，小区周边比较安静，换句话说就是配套少，距离宝安中学初中部比较近，这对于小孩专心读书少点打扰确实是比较有益。

小区里住的基本上都是正在就读宝中的家庭。目前价格要比海雅高出一大截，性价比不高。

海雅楼龄最新、品质最好，周边配套最完善，目前交通差点，后期也会得到改善。由于贷款年限的影响，目前价格还是最便宜的。50平左右改的小两房，适合一家三口居住，读书生活两不误，它不香吗？

买海雅哪些银行可以贷款30年？

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