房产税从价从租怎么选（房产税从价从租的计算方法）
本篇文章给大家谈谈房产税从价从租怎么选，以及房产税从价从租的计算方法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法
1、从价计征： 按照房产余值征税。
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
计税公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
计税公式为：
应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
扩展资料：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
参考资料：百度百科-房产税
房产税从价和从租可随意选吗
房产税从价和从租不可随意选。从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳。两者的税金的计算比例不同。
房产税从价计征和从租计征的区别
房产税从价计征和从租计征的区别主要有两点：
1、适用的比例不同，从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳；
2、计算公式不同，从价计征是根据房产原本的价值减去一定比例后的余值计征，其计算公式为应纳税额=应税房产原值乘以（1-扣除比例）乘以年税率1.2%。从租计征是根据房产的租金收入计征，其计算公式为应纳税额=租金收入乘以12%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税怎么选从价还是从租 从租计征房产税怎么申报
在买房的过程中，我们要缴纳相关的税费，这是每一个公民都必须要执行的义务，不过税费有很多，其中有一种税费是房产税，说到房产税，有很多人并不是很清楚，所以接下来我们要跟大家分享一下房产税怎么选从价还是从租？
在 买房 的过程中，我们要缴纳相关的 税费 ，这是每一个公民都必须要执行的义务，不过税费有很多，其中有一种税费是房产税，说到房产税，有很多人并不是很清楚，所以接下来我们要跟大家分享一下房产税怎么选从价还是从租？另外也来说说从租计征房产税怎么申报？一起来看看相关的知识吧。
房产税怎么选从价还是从租
房产税的 计税依据 分为：按房产余值计税和按 租金 收入计税两种，这两种情况是针对 房屋 的不同性质决定的。
根据《房产税暂行条例》
一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据
计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额
税率 ：1．2％
从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％
二、出租的房屋：以租金收入为计税依据
税率：12％
从租计征：应纳税额＝租金收入×12％（个人出租住房或向个人出租住房为4％）
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于 房地产开发企业 开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房， 在售 出前，不征 收房 产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由 产权 所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2．产权出典的，由承典人纳税；
3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5．无租使用其他房产的问题。纳 税单 位和个人无租使用房产管理部门、 免税 单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6．产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
从租计征房产税怎么申报
1、进入系统，通常在实际申报时，需要先进入系统当中，系统中会提供相应的税种申报，找到“本月应申报税种”并点击，就可以进入下一步操作界面了。
2、登记信息，进入系统后，可直接进行信息登记，在登记时，需要将房产相关的信息填写清楚，包括：自有房产、 出租房 产的情况，避免日后出现问题。
3、维护明细，信息填写好之后，点击“维护明细信息”，就能够直接进入维护信息页面了。在这个页面中，能够提供很多记载，例如：从价计征、从租计征等。
4、检查信息，进行申报时，需要注意核对所有的信息，查看是否准确，若存在问题的话，需要提前进行更改。
5、提交申报，确保信息无误之后，就可以提交申报了，如果申报之后需要重新查询的话，可以直接在页面的房产税明细中查询 房源 的信息。
以上就是今天跟大家分享的有关房产税怎么选从价还是从租的知识，另外也介绍了从租计征房产税怎么申报的相关知识，相信大家通过以上的分享，也有了相应的了解了吧，因为税费也是一笔不小的费用，所以大家在缴纳费用的时候，一定要先要有一定的了解，这样才能够更好的去缴纳税费，提前准备好相关的资金。
房产税从价从租怎么选的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产税从价从租的计算方法、房产税从价从租怎么选的信息别忘了在本站进行查找喔。
