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房产税自用和出租的区别（出租自有房屋交什么税）

小程序开发2年前 (2023-01-24)979

今天给各位分享房产税自用和出租的区别的知识，其中也会对出租自有房屋交什么税进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、房产税自营和租赁有区别吗?能差百分之几
2、个体工商户，使用自有房产和以租赁的形式，两者那个税收更少？
3、自用房产与出租房产分别应该怎样计征房产税,他们分别涉及到哪些税?

房产税自营和租赁有区别吗?能差百分之几

1、房产税自营和租赁有区别，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。

自营房产税=房产原值*（1-10%~30%）*1.2%

出租房产房产税=房产租金*12%

2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

第四条“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。”

房产税的征收方式分两种：按房屋的计税原值或租金收入。

按房屋的原值计算是指按照房屋的账面原值*税法规定的折扣0.7（各省不同，一般为0.7）*税率1.2%；

按照租金收入计算是指租金收入*税率12%。

个体工商户，使用自有房产和以租赁的形式，两者那个税收更少？

使用自由房税收少一点，房产税有两种计算方式：按照租金收入，这样是B纳税，需要缴纳房产税12%，个人所得税20%。按照房产余值计算，每年应纳房产税为房产原值*（1-70%）*1.2%你按照上述两种方法，计算一下，哪一种合适，自己选择即可。

一、工商户征税率及征收方式:

1、个体工商户单项带征率征收：

应纳所得税额=销售额(或营业额)×带征率

个体工商户单项带征率：专营农副产品(含粮、油、肉、禽、蛋，不含水果、水产)为0.5%;专营黄沙、石子、砖瓦、石灰的为0.5%;专营烟、糖、杂货的为1%;专营复合饲料的为1%;专营水果、水产的为2%;专营卤味、熟食的为2%;租柜经营的为3%;专营鲜花的为6%;专营西菜、西式点心、咖啡类的为6%;专营酒吧的为8%;专营出租汽车的为6%;专营汽车(拖拉机)货运业的为6%;专营水上运输业的为4%;专营装卸、搬运的为4%;

2、个体工商户)综合带征率征收：

应纳所得税额=销售额(或营业额)×带征率-速算扣除数

3、个体工商户纯益率征收：

应纳所得税额=销售额(或营业额)×纯益率×适用税率-速算扣除数;对专营饭菜、点心类的个体工商户，采用核定纯益率方式征收个人所得税，纯益率为营业额的22%。

4、查帐征收：

应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数;对按税务机关要求设置帐簿，帐目清楚，成本资料、收入凭证、费用凭证齐全，核算规范，能正确计算应纳税所得额的个体工商户，经主管税务机关审定可按查帐征收方式征收个人所得税。

个体工商户属于比较低层企业，虽然它的规模不太大，但是也会产生相应的经营活动，有相应的经济利益，因此个体工商户经济总值要是超过了相关的范围，也需要缴纳税费。以上是我对个体工商户缴税方式的了解，仅供参考，希望对你有所帮助。