———深圳越秀瑞樾府———

深圳越秀瑞樾府售楼处电话：400-0666-032-转6888（24小时热线）

温馨提示：本楼盘售楼部现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打开发商400电话进行预约，谢谢配合！

这楼盘由于比较小相对不咋不起眼很少人注意到，但综合的条件还真蛮不错的。

位置在宝安妇幼和幸福海岸旁边，在宝中位置没那么核心，但这一块到现在周边已经很成熟了。

步行到 1 号线宝体站、宝安体育馆、图书馆、少年宫、海滨广场、欢乐港湾、壹方城啥的都还蛮方便

项目占地9852.89㎡，建面5.344万㎡，是一个小项目，最高也只有33层

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包含两栋住宅和一栋自持租赁住房

去年8月份，越秀以19.14亿+竞配建10060㎡竞得（9轮竞价，7轮竞面积，达到最高限竞面积，进入摇号环节）新安A003-0434地块。该宗地也是今年第二轮土拍中竞争最激烈的地块之一。宗地土地面积9852.89㎡，总建面53440㎡，挂牌起始价16.65亿，建成普后通商品住房平均销售价格不高于（毛坯）88600元/㎡。

项目规划建筑面积53440㎡，住宅50330㎡，占比94.25%，停车位660个，自用360个，公用300个。目前正在打地基中，预计明年第一季度开盘入市。

根据规划许可证参数显示，项目总户数为586户，其中，企业自持保障房224户，无偿移交给政府的保障房56户，普通住宅306户。普通住宅建面约110-144㎡4房，110㎡246套，144㎡60套。

从总平面图可以看到，项目的1栋为企业自持和无偿移交政府的保障型租赁住房，2栋一、二单元为普通商品住房。

越秀瑞樾府效果图

项目位于宝中板块宝源南路与玉律路交汇处，紧靠福中福幸福海岸小区，为宝中板块近五年首次供应宅地，规划前景好，地理位置优越，临近宝安市政府。周边2公里范围内近五年供地稀缺，无在售住宅，仅前海一个待入市项目，限价8.5万元/㎡，供应量约10万㎡；但宝中片区待售新房较多，如宝中鸿荣源限价8.85万/㎡项目、都市茗荟二期、盛意家园、泰华梧桐林居等，有的项目已是准现房状态。

下表为项目周边部分二手房的成交情况，倒挂并不明显。

周边情况

交 通：临近地铁1号线宝体站

教 育：项目自带一所幼儿园，北侧是新安中学第一实验学校，该校为九年一贯制学校

商 业：项目自带商业体积，周边社区自带部分底商，片区内大仟里购物中心、前海壹方城，直线距离约在1.2公里左右

医 疗：周边有宝安中医院、宝安区中心医院、妇幼保健院等，就医较为便利

人文休闲：周边有有宝安体育场、宝安图书馆，远一点还有欢乐港湾，可以作为日常休闲娱乐的去处

越秀这边的产品实际也做的蛮好的，户型做的挺不错

109 平，传统的竖厅户型，东南朝向，大阳台和每个房间都安排上了飘窗，使用率高所以做成了四房还有 3.7 米的开间。

109 平，横厅的通透户型，东西朝向，但大面积的飘窗和阳台使用率还更屌一点，如果不是朝向差点这户型几乎是这面积做的最好的了。

144 平，大的横厅户型，相当于是 109 这个放大升级版，各方面的尺度都拉起来了，朝向也不错。

⭕简约典雅立面，宝中奢雅封面

采用铝板、塔冠铝合金格栅，塑造现代典雅外立面；白色、灰色的高级色调搭配，打造秀气挺拔、极具都市感和人文气息的天际线；立面大量采用玻璃材质，视野通透之余，营造通透轻盈的建筑肌理。

⭕恢弘大气门楼，至奢归家仪式感

宽约40米、高约9.7米气势恢宏的酒店式门楼，贵气而极具威仪，营造归家尊荣感；仪式感迎宾轴线，让归家成为一种奢华酒店式礼遇；酒店式岛台迎宾、酒店式星级双大堂，营造尊贵归家排场。

⭕高定绿奢艺境，高阶静谧场域

超大中庭园林，诗意盛景如诗；约73米阔尺楼间距，丈量无绿意；风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、秘境花园、特色水景等绿奢场景，勾勒全龄段、可亲近的城市都市秘境。

⭕无界艺术泛会所，圈层私享领地

融入艺术与美感打造的无界架空层泛会所，承载休闲书吧、自然博物馆、艺术画廊、亲子聚场等多种空间，为高净值人群打造生态、休闲和社交兼具的场域；全龄活动馆集童玩空间、棋牌空间、康体养生、有氧健身、瑜伽空间、空中花园于一体，构筑全龄段健康与陪伴的温情领地。

⭕国匠精工选材，精研奢居真意

匠心精研，严苛选材，采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、更具隔音性能的隔音涂料楼板、中空low-e玻璃，以优越的隔音隔热效果，营造安静无扰的栖居空间，致敬奢居理想。

如果看完以上关于我们项目的介绍后，您还对如下问题想要深入了解的话：

问题如：深圳越秀瑞樾府最新推出的房源备案价格，小区在售的有多少栋楼，各个楼栋户型具体是什么朝向，每一层楼规划的是几梯几户，这一期卖的房小区里面有多少户，容积率多少，楼栋总共多少层，现在卖的户型具体交楼时间，这几种户型剩下的还有那些楼层和朝向，小区门口距离地铁近吗，该社区是怎么划分学校的，可以申请哪些小学和初中，交房后物业费怎么收？物业管理费每平米每月多少元，交房是精装修还是毛坯，停车位够吗？停车位有多少个？，小区周边未来有什么规划，楼盘展厅、营销中心在哪里？具体什么时候开盘？开盘多少钱一平米，周边配套，楼盘详情，值得买吗，潜力升值如何，升值空间大不大，营销中心地址怎么导航，坐地铁到哪个站下车过来楼盘比较近，周边近期有什么规划，周边商业配套怎么样，拿地批地时间，这几天楼盘现场最新优惠活动情况等。

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