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本文目录一览：

• 1、510房产网江阴自己发布出租房源更新了在找租房里怎么看不到
• 2、510房产网江阴为什么有的房源并没有
• 3、全国多地出台房价 限跌令 稳定市场预期意义大于调价
• 4、另类调控“限跌令”潜行：“三稳”基调下的楼市再平衡

510房产网江阴自己发布出租房源更新了在找租房里怎么看不到

首先确认是房东，还是中介，可以申请一个属于自己的端口，是免费的，之后登陆这个端口，选择管理，进入管理界面，选择发布出租信息，填好表格，就可以看到了。510房产网创建于2008年，是江阴一家“立足本土、联通城市”的房地产门户网站，旗下包含了510房超市、510房产论坛、510装修网等多个板块。

510房产网江阴为什么有的房源并没有

510房产网江阴没有房源的原因是该房源还没有发布或已经出售。

510房产网上的户型齐全，种类齐全；受到人民的广大好评，浏览交易人数多。在510房产网江阴没有的房源的原因只有两个即未发布，已售完。

510房产网的户型齐全包括新房、二手房、商铺办公、租房等等；极大的吸引了人们的注意，价格也相对公道。

全国多地出台房价 限跌令 稳定市场预期意义大于调价

近日，包括江苏江阴、湖南岳阳等多地针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业。据中原地产研究中心统计，近期已有超过6个城市这样做，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等。

针对上述政策，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，对部分企业降价促销采取限制性措施，只是为了稳定市场预期。严格来说，限跌令并不存在，企业可以有很多办法调价，比如毛坯改精装，赠送车位等。

长三角首张“限跌令”落地

江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

江阴并非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。

“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。

成交低迷下的应对之策？

近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。

资料显示，从发布“限跌令”的城市来看，“限跌令”并非普遍现象，它只发生在库存较高、去化较难的城市。以江阴为例，据江阴510房产网发布的数据，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%；此外，截至2021年9月1日，可售房屋38170套；其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在28个月左右。

值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。

邹琳华表示：“对于一线城市目前不需要限跌令，房价大跌的可能性不大。”

另类调控“限跌令”潜行：“三稳”基调下的楼市再平衡

在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是必经之路，房地产市场也由此进入了双向调控时代。

在一线城市纷纷升级调控政策为房地产市场降温的同时，部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控，通过制定政策的方式限制房价跌幅。

据《时代周报》消息，近日，长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

江阴并非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。

“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代。

成交低迷下的应对之策

“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。

严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时就称：“此类限跌令，是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。所以此类严控恶意降价，本身不代表政府不允许房价下跌，而代表不允许借降价来干扰市场秩序。”

如果从发布“限跌令”的城市来看，也可以发现，“限跌令”并非普遍现象，它只发生在库存较高、去化较难的城市。

以江阴为例，据江阴510房产网发布的数据，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%；此外，截至2021年9月1日，可售房屋38170套；其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在28个月左右。

去化速度较慢，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式，也是理所应当。

在四线城市操盘一个中型项目的李林告诉21世纪经济报道记者，“现在的市场，能够卖出去就很好了。我们隔壁项目，差不多快交房了，现在也就卖了几十套。(他们)为什么不降价呢，因为降价了可能会亏很多，更重要的是，降了也可能卖不出去。”

这是许多三四线城市的现状。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，“很多项目，特别是资金链紧张的开发商的项目，打折力度很大，对周边项目的定价和营销都造成了影响，导致其他项目也不得不跟随降价，所以就导致地区房价下跌。”

李宇嘉续称，“原来很多地方都规定，开发商的新房备案价格是一房一价的，在价格的15%以内自由调整，超过了这个范围就要重新备案。但是由于现在很多项目在进行促销，其跌幅就超过了这个比例，依照规定来讲是应被禁止的。”

不仅是市场环境不好，房企当前面对的现实压力也不小。同策研究院研究总监宋红卫就分析认为，“降价背后，体现的是房企集中偿债压力较大。根据wind数据，今年房企到期债务规模达到1.2万亿，月均超过1000亿。二季度房地产行业平均负债率为77.85%，较一季度下降1.34%，较2020年下降1.23%。调控的效果开始显现，房企都把降低负债、优化三道红线当做首要战略。”

“限跌令”意在市场维稳

“限跌令”是“稳房价、稳地价、稳预期”下的必然选择。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，从房价的角度看，类似限跌令是有非常好的导向的。无序下跌容易引起恶性竞争，搞乱市场交易。从实际过程看，一些搅局者破坏了市场交易秩序，导致交易的正常环节破坏，本身确实需要管控。

若不实施“限跌令”，任由房价下跌，会带来一些负面的影响。严跃进指出，“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题。此外，如果房企无序降价，也会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。”

这样的现象的确在全国各地时有发生。某头部房企近期为了回笼资金，在多座城市采取以价换量的方式。据21世纪经济报道记者统计，郑州、内蒙古等，均有购买该房企期房的业主留言称希望这种行为被整治。

在这样的市场背景下，“限跌令”的出台有其必要性，也可以看作是常规调控行为。

李宇嘉分析认为，“限制房价下跌是常规调控行为，其稳定房价的作用主要是稳定市场预期。房价下跌会对市场预期造成影响，在跌幅较大的时候，品质比较好的盘也很难卖出去，这不利于市场和市场预期的稳定。同时，后续也会影响地价的稳定，会对土地的正常出让造成一定影响。所以从这个角度来讲，限制房价下跌是必须要做的，每次楼市回调的时候都会出现这种情况，这不奇怪。”

如果不对这样的无序行为加以调控，房地产市场也会受到一定的冲击。

“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的；其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，是不公平的。”李宇嘉指出。

需要指出的是，“限跌令”虽在一定程度上能够稳定房地产市场的预期和发展，但是，非热点三四线城市未来市场的发展，依然应该谨慎使用。宋红卫称，“下半年市场下跌的程度取决于行业资金面。房企的融资端基本已经锁死，下半年房企自救主要靠销售回款。当前销售最大问题不在于缺乏购买力，而在于居民的按揭贷款受限。尤其是大部分核心城市主力群体是置换型的改善需求，由于房子卖不掉，导致购买新房也受到影响。”

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